Описание

Лот № 2331 Coбcтвенником пpoдается проcтоpная oднoкoмнатнaя квaртирa в ЖK "Лeбeдь". Oбщая площадь квapтиры 41,7 м2. Kомната - 21,5 м2, куxня - 8,1 м2. Санузлы раздeльныe. Огpомная лoджия плoщадью 10 м2 с паноpaмным видом на двe cтopоны светa - в oбщую плoщадь квартиpы лоджия нe вxодит. Kваpтиpа чиcтaя, светлая, 4 года нaзaд cдeлан pемонт всех помещений. ВНИМАНИЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ!!! Эта Квартира может быть переделана в Евро двух-комнатную, в которой может быть 1) большая кухня-гостиная студийного типа общей площадью 20 м2 с отдельным входом, окном в Кухонной зоне и балконным блоком в гостиной зоне и 2) изолированная спальня площадью 12 м2 с отдельным входом и окном. У соседей по этажу слева такая перепланировка уже сделана, узаконена и зарегистрирована в Росреестре. В этой квартире модно сделать все тоже самое, т.к. это зеркальная планировка. Перенос мокрых точек и реконструкция несущих стен не требуется, поэтому перепланировка будет согласована в упрощённом порядке. Смотрите поэтажный план на последних фото, где видна перепланировка сделанная в соседней квартире. В квартире установлен городской телефон, проведён интернет. Вокруг ЖК ухоженная ограждённая территория, въезд на территорию ЖК осуществляется через шлагбаумы. В холлах, лифтах на территории всего жилого комплекса организовано круглосуточное видеонаблюдение, 24/7 дежурят консьержи. Есть наземный (бесплатный) и подземный (платный) паркинги на территории ЖК. Престижный район, развитая инфраструктура - муниципальная английская школа в соседнем здании, муниципальный детский сад прямо на территории жилого комплекса, в пешей доступности магазины, торговые центры, поликлиника. Рядом в шаговой доступности утопающий в зелени старинный усадебный парк Покровское-Стрешнево. В 5-ти минутах ходьбы находится Яхт клуб на берегу Химкинского водохранилища. Есть даже пляж! Квартира находится в 10-ти минутах ходьбы или 2-х минутах езды (одна остановка) общественным транспортом до метро Войковская или Водный стадион, а также до станции МЦК Балтийская. Остановка наземного общественного транспорта находится прямо напротив ЖК Лебедь. В квартире никто не прописан. Один взрослый собственник. Обременений нет. Быстрый выход на сделку. Прямая продажа без цепочек и альтернатив! Все расчеты по сделке строго через банк. Ипотека приветствуется. В договоре 70% от кадастровой стоимости. Стоимость 1 м2 полезной площади составляет в среднем 260 000 рублей, что соответствует средней рыночной стоимости 1 м2 площади жилых помещений в этом ЖК. Кроме всего прочего эта квартира является выгодной инвестицией для сдачи в наем. Среднерыночный размер арендной платы за наем однокомнатной квартиры в этом ЖК составляет 45 000 в месяц. Контактное лицо - собственник Светлана.